上上周（1月20日~26日）公募基金2024年四季报披露完成股票百倍杠杆交易平台，公募REITs以良好的表现再次引发市场关注。
来自中信建投的数据显示，上上周共有51只REITs发布2024年四季报，从达成率的角度来看，其中有30只拥有可比业绩预测，其2024全年累计的收入、EBITDA（息税折旧摊销前利润）和可供分配金额平均达成率分别为101.9%、103.4%和139.7%，全年业绩达成率情况良好，同时业绩降幅边际有所收窄。
从二级市场的走势来看，截至1月24日，中证REITs（收盘）指数收于829.85点，环比上涨2.09%。全市场已经上市的60只产品绝大多数实现环比上涨，其中新上市产品涨幅可观，还有多只产品周内涨幅超过10%，环比下滑的仅有1只。
行业方面，低利率环境下伴随股市震荡，REITs的稳健性再次受到市场关注。上上周两只REITs新上市，高溢价率吸引市场关注，推动REITs市场整体市值提升。上上周REITs总市值突破1700亿元，创下历史新高，显示出强劲的发展势头。
又有产品上市首日涨停
上上周，公募REITs二级市场继续火热。
根据Wind数据，截至1月24日，中证REITs（收盘）指数收于829.85点，环比上涨2.09%；中证REITs全收益指数收于1020.29点，环比上涨2.27%。
从不同类型的产品来看，上上周产权类REITs上涨5.4%，经营权类REITs上涨2.1%。从持有项目的行业类型来看，产业园区类周内上涨2.92%，仓储物流类上涨 3.06%，生态环保类上涨0.43%，高速公路类上涨1.66%，能源类上涨1.56%，保租房类上涨2.03%，消费类上涨8.10%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>仓储物流类>产业园区类>保租房类>高速公路类>能源类>生态环保类。
具体产品方面，上上周两只REITs新上市，高溢价率吸引市场关注。1月24日，易方达华威市场REIT正式在深圳证券交易所上市交易，为全国首单农贸市场公募REIT，上市首日涨幅达到30%，出现涨停，足见市场和投资者高涨的热情。同日，中航易商仓储物流REIT也在交易所上市，当日涨幅达15.3%，表现良好。
根据Wind数据，全市场已经上市的60只产品绝大多数实现环比上涨。除去上上周上市的2单产品，还有3只公募REITs的周内涨幅也超过10%，分别是嘉实物美消费REIT（14.21%）、华夏首创奥莱REIT（10.79%）和华夏大悦城商业REIT（10.72%）。相比之下，环比下跌的产品仅有1只，就是中航首钢绿能REIT，周内涨跌幅为-0.24%。
国信证券研报指出，从不同项目类型来看，生态环保类REITs上上周交易最活跃，区间日均换手率最高，为1.3%；交通基础设施REITs成交额占比最高，成交额占REITs总成交额的26.5%。从上上周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额最高分别为易方达华威市场REIT（1674万元）、华泰宝湾物流REIT（785万元）和国金中国铁建REIT（631万元）。
总市值已突破1700亿元
上上周，行业方面也有多项重要动态。
随着基金2024年四季报披露完成，公募REITs的最新数据也公之于众。分底层资产来看，消费数据表现较亮眼，物流园出租率边际好转，租金仍有压力，保租房业绩仍相对稳定，高速、能源、环保资产受季节性影响，2024年四季度业绩多数下滑，产业园多数业绩仍有下滑。
此外，公募REITs全年业绩达成率情况良好。中信建投统计数据显示，上上周51只REITs发布2024年四季报，从达成率的角度来看，其中有30只REITs 拥有可比业绩预测，其2024全年累计的收入、EBITDA和可供分配金额平均达成率分别为101.9%、103.4%、139.7%；可同比的REITs在2024全年累计的收入、EBITDA和可供分配金额平均同比变动分别为-4.9%、-7.3%和-14.9%，而2024年四季度同比变动分别为-4.5%、-5.4%和-14.7%，业绩降幅边际有所收窄。
低利率环境下伴随股市震荡，REITs的稳健性再次受到市场关注。上上周REITs总市值突破1700亿元，不断创下历史新高。
谈到对2025年公募REITs的走势预测和策略分析时，国海证券表示，长期看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs 市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化。短期看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。在经历2023年深跌后，2024年进入修复阶段，二级市场配置性价比逐步提高，公募REITs供给放量、FOF及保险资金入市、广谱利率持续下行均为重要支撑因素。
华泰证券分析指出，新旧动能转换、经济波浪式运行、企业融资需求偏弱的背景下，债市趋势未变，基本面稳健且绝对分派率较高的产权项目或存在补涨机会股票百倍杠杆交易平台，可关注运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs、经营企稳的物流以及边际改善且路网利好的高速补涨机会，对于基本面走弱的项目建议保持谨慎。
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